Ремонт плоской кровли: виды, используемые материалы и технология работ

Текущий ремонт кровли

Потребность в мелком ремонте возникает после обнаружения незначительных дефектов на кровельной поверхности. Это могут быть дыры, трещины, разошедшиеся стыки.

Дыры и трещины

Если дыры и трещины небольшие, то в целях устранения достаточно залить их битумом или горячей смолой, а сверху на мастику наклеить рубероидный кусок. Рубероид с верхней стороны следует тщательно промазать битумом или горячей смолой с помощью валика.

Разошедшиеся стыки

В целях устранения расхождения стыков рубероид приподнимают, а поверхность просушивается горелкой. После проделанных действий стык промазывают битумом, а материал кладут на место. С верхней стороны необходимо снова промазать стык разогретым битумом или же смолой.

Вздутие

В целях устранения таких повреждений, как вздутия, основание разрезается крест-накрест. Далее необходимо завернуть края рубероида и хорошо просушить материал горелкой. Следующий этап: место вздутия требуется залить мастикой, а разрезанные края вернуть на место. Края плотно придавливают, а места разрезов тщательно промазывают либо мастикой, либо битумом. Необходимо заранее подготовить рубероид и положить его сверху после смазывания и сильно придавить. Чтобы заплата была хорошо и оптимально загерметизирована, кусок рубероида рекомендуется смазать разогретой мастикой или смолой по периметру. Минимальное расстояние перекрытие швов должно составлять 10 см. Нужно обязательно следить за этим.

Ремонт рулонной мягкой кровли

Схема ремонта рулонной кровли: а — ремонт вздутия; б — ремонт трещины, разрыва; 1 — основание; 2 — мастика; 3, 4 — заплаты; l — длина трещины.

Определить необходимость его проведения можно при визуальном определении дефектов, каковыми считаются:

разрывы, трещины, находящиеся в верхнем слое;
присутствие признаков гниения, растительности в структуре среднего слоя;
расслоение, отслоение покрытия от основы (стяжки);
признаки явного размягчения мастики, приклеивающей кровлю к основе.

Текущий ремонт. Он целесообразен, если общая площадь повреждений не превышает 40%. При этом используются заплатки из аналогичного покрытия, наплавляются новые швы на дефектные участки. Стоит заметить, что при соблюдении технологии при устройстве кровли, привлечении опытных специалистов срок службы покрытия не может быть меньше десятка лет.

Капитальный ремонт наплавляемой кровли. Этот процесс подразумевает замену наплавляемой кровли, занимающей более 40% площади поверхности. В особых случаях имеет смысл заменить ее полностью. Капитальный ремонт по сложности у каждой отдельной компании может определяться по-разному. Однако в большинстве случаев в это понятие входит:

снятие (полное или частичное) существующего кровельного покрытия;
обустройство новой стяжки или грунтовка старой;
монтаж наплавляемой кровли вокруг водосточных воронок, аэраторов;
установка более толстого кровельного покрытия (не менее 2-х слоев) вокруг парапетов, иных конструктивных элементов;
обустройство мест примыканий укладки посредством оцинкованного железа.

Ряд организаций предоставляет и дополнительные услуги («опции») при организации капитального ремонта укладки. Обычно это:

ликвидация стяжки, теплоизоляционных материалов;
контроль, при необходимости ремонт пароизоляции;
ремонт всех типов водостоков;
обустройство «разуклонки»;
заключительная окраска покрытия огнезащитным, светоотражающим покрытием.

Современные виды материалов для наплавляемой кровли непрерывно совершенствуются. С одной стороны, это улучшает эксплуатационные качества покрытия. С другой – распространение такого типа покрытия вызывает конкуренцию у производителей рулонных материалов, что ведет к снижению их рыночной стоимости.

Когда требуется написать заявление и как это сделать?

Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

появились пятна и разводы на потолке,
проступили подтеки на стенах;
открылась течь в швах между плитами покрытия,

то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец.

Типы работ по монтажу кровельных покрытий

Существует три категории ремонтно-монтажных работ — это аварийные работы, текущий и капитальный ремонт.

Сделать фрагментарные работы, т.е. быстро спасти кровлю от осадков.
Сделать текущий ремонт, при котором покрытие будет служить около 30 лет.
Произвести полную реконструкцию настила крыши, срок службы которой будет не менее 30 лет.

Аварийные кровельные работы

При критическом состоянии кровли, наши специалисты готовы экстренно выехать на ваш объект. Как правило, при таком ремонте кровли, замене подлежит не все покрытие, а только небольшая его часть. Монтаж на проблемном участке может заключается в установлении «заплат», полной замены всех слоев или только нескольких фрагментов.

Текущий ремонт

Работы относятся к плановым мероприятиям, выполняемым с заданной периодичностью, куда в первую очередь входит анализ текущего состояния. Специалисты рекомендуют производить текущий ремонт 1-2 раза в году перед началом зимы и по ее окончании. Такой вид работы может быть полным и фрагментарным с монтажом нового кровельного материала по старому слою.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт мягкой кровли производят тогда, когда замене подлежит более 40% площади. В отличие от текущего ремонта, здесь удаляют старые настил, производя замену поврежденных материалов: свесов, карнизов и оцинкованных парапетов. Производится сушка или замена утеплителя, а также выполняются другие необходимые действия, в зависимости от состояния крыши. Естественно этот тип монтажа наиболее затратен, но он позволяет качественно устранить все имеющиеся и возможные проблемы на длительный период времени.

Наши услуги

Мы оказываем услуги по реконструкции, частичному и полному монтажу мягкой плоской кровли, на различных типах объектов: от социальных зданий, таких как больницы и школы, до многоквартирных жилых домов и промышленных объектов. Мы гарантируем наивысший уровень качества, демократичные цены и оперативное исполнение заказа.

Наша компания имеет узкую специализацию, а потому в нашем штате работают только высококлассные специалисты по устройству мягкой кровли, имеющие удостоверения кровельщиков. Это позволяет нам реализовывать самые сложные проекты, выполнять нетиповые задачи и решать нестандартные проблемы.

Наша специализация:

1. Крыша с классической кровлей

При этом варианте кровельных работ, используют битумные и битумно-полимерные материалы рулонного типа. Они равномерно наплавляются, сплошным наплавлением, по всей поверхности крыши, и могут быть уложены в несколько слоев. Это самый популярный, простой и экономичный монтаж плоской кровли. Хочется сказать, что мы не рекомендуем этот способ, более подробная информация.

2. Дышащая кровля

Этот вид кровельного покрытия используется на технически сложных крышах, зданиях, не имеющих чердачных помещений и в иных объектах, подверженных повышенному воздействию влаги. Дышащая кровля создает условия для испарения влаги внутри пирога, препятствует намоканию утеплителя и потере теплоизоляционных свойств. Подробнее

3. Полиуретановая кровля

Материал не боится воды, эластичен, не подвержен растрескиванию и отслоению, устойчивости перепадам температур и рекомендован для всех климатических зон. Гарантированный срок безремонтной эксплуатации более 20 лет. Подробнее

4. Каменный ковер

Идеальное решение для монтажа плоской кровли с ее последующей эксплуатацией. Позволяет воплотить любые дизайнерские решения, обустроить открытую террасу, мини сад, бассейном, спортивную зону или место для отдыха. Подробнее

5. Комбинированный настил

Для увеличения срока службы кровельного покрытия рекомендуем использовать несколько видов материалов, например, битумно-полимерные рулоны и полиуретановое покрытие. Это также позволит производить монтаж нового покрытия с частичным демонтажем старого. Подробнее

6. Мембранная кровля

Помимо отличных технических характеристик мембранная кровля отличается скорость монтажа неэксплуатируемых поверхностей. Позволяет произвести срочный или аварийный ремонт с облегченным пирогом. А также мы работаем с проблемными крышами со вздутым покрытием. Мы устраним все ее недостатки. Вам не придется бесконечно латать дыры, бороться с влагой, плесенью и промерзанием потолков и стен. Подробнее

Однако, все эти достоинства можно оценить лично только в том случае, если воспользоваться услугами профессионалов, которые гарантируют качество и проверку как самих материалов, так и каждого этапа проведения работ. Доверьте монтаж специалистам нашей компании.

Мы используем свою технологию ремонта мягкой кровли, которая позволяет кровли служить 30 лет.

Выбор материала

Наплавляемая кровля — обширная категория рулонных кровельных материалов, объединенная общим методом укладки. Чтобы прикрепить такое покрытие на основание крыши, необходимо газовой горелкой разогреть нижний слой из легкоплавкого битума газовой грелкой до 150-170 градусов. По составу различают несколько видов наплавляемых материалов:

Битумные. Наиболее недорогими и доступными считаются битумные покрытия, которые изготавливаются из кровельного картона путем пропитки заготовок битумом с последующей обработкой бронирующей посыпкой. К той категории материалов относится толь, рубероид. Недостатком такой кровли считается низкая погодоустойчивость и механическая прочность.
Полимерные. Полимерными покрытиями называют кровельную продукцию, изготовленную из современных полимеров, улучшающих качество, гидроизоляционные качества и увеличивающих срок службы кровли.
Битумно-полимерные. Такие покрытия изготавливают из пропитанного смесью битума с присадками и полимерами стекловолокна. Они отличаются повышенной износостойкостью, погодоустойчивостью и эластичностью, но и стоят намного дороже.

Опытные мастера утверждают, что лучше всего зарекомендовали в Российском климате. Кроме того, они обладают максимально выгодным соотношением цены и качества.

Виды восстановительных работ ↑

Отремонтировать наплавляемую кровлю можно несколькими способами. Основных существует два: текущий и капитальный. При текущем ремонте демонтаж старого покрытия не производится. Выполняется только локальное восстановление целостности наружного кровельного слоя: вскрываются пузыри, в случае плоских кровель – прочищаются водоприемные воронки, восстанавливается покрытие парапетов, герметизируются места примыкания покрытия к парапетам и стенам, производится замена карнизных свесов. Для этого поврежденный участок очищается, грунтуется, после чего наплавляется один-два слоя нового материала.

Капитальный ремонт предполагает тотальную замену герметизирующего покрытия. Для этого старое покрытие следует полностью демонтировать, перекрытие очистить и уложить новый материал.

Варианты реконструктивных технологий

Выбор способа основательного ремонта плоской кровли – дело сугубо индивидуальное, зависящее от ряда веских обстоятельств. В списке факторов воздействия числятся финансовые возможности владельца здания, личное стремление к основательным переделкам и степень повреждения кровельной системы.

С учетом различий в поставленных задачах разделим основные методы реконструкции на следующие виды:

Полное обновление кровельного пирога. Производят при намокании теплоизоляции в связи с отсутствием, неправильной укладкой или повреждением пароизоляции.
Обновление утеплителя и гидроизоляционного покрытия. Выполняют при безвозвратной порче от намокания теплоизоляции вследствие внушительного повреждения гидроизоляционного ковра.
Реконструкция кровли с устройством дополнительного утепления. Реализуют в случае недостаточно благоприятного микроклимата во внутренних помещениях сооружения.
Устройство уклонов. Проводят при образовании застоев на крыше, на которой в период строительства не сделали разуклонку.
Сооружение надстроек в форме скатной крыши. Осуществляют с целью формирования чердака или жилой мансарды, если первоначальное сооружение плоской крыши рассматривалось как этап к дальнейшей перестройке здания.

Методы реконструкции плоских крыш ощутимо различаются по технологическим и бюджетным признакам. Перед применением каждого из них необходимо досконально ознакомиться с порядком и объемом действий. Следует тщательно продумать целесообразность, здраво оценить состояние объекта и собственные возможности.

Крепление кровельного покрытия мастикой

С поверхности крыши сметается весь мусор и грязь.
Подготовка горячей битумной мастики выполняется согласно прилагаемой инструкции.
Готовый состав наносится на небольшую площадь кровли, например, на 1 м от края.
Снизу рулонный материал обработан тальком, что обеспечивает хорошее отсоединение листов друг от друга. Учитывая это, устройство рулонных кровель осуществляется с предварительным выметанием талька щеткой, в противном случае прочного сцепления покрытия с основой может не получиться.
Не нужно спешить раскручивать весь рулон – достаточно отмотать небольшой кусок и обработать его битумным составом.
При укладке покрытия поверх слоя мастики нужно следить за ровным его расположением, после чего тщательно прогладить и избавиться от «пузырей».
Как только весь лист полностью будет уложен, нужно еще раз прижать его, пройдясь по нему валиком.
Такая технология гарантирует получение качественного крепления материала на поверхности крыши.
Остальные рулоны укладываются аналогичным способом с нахлестом на предыдущие полотна до 10-15 см (прочитайте: «Кровельный рулонный материал — выполняем монтаж»).

Рулонные материалы

Для начала рассмотрим проблемы, связанные с возникновением протечек, сырости на стенах и потолках, а также нарушением температуры и влажности. Среди наиболее распространенных проблем отметим следующие моменты:

Появление трещин в пароизоляции или водоизоляционном слое. При деформации несущих конструкций или основания могут возникнуть проблемы, приводящие к нарушению структуры рулонного материала. Также может оказываться механическое воздействие, приводящее к подобным проблемам. В определенных обстоятельствах проходит усушка или разбухание плит утепления. Пути решения подобных проблем заключатся в замене материала.
Пробоины в водоизоляционном слое. При существенном механическом воздействии структура может быть серьезно повреждена. Некоторые дефекты можно устранить.
Влажность утеплителя превышена. Если поверхность имеет плохие стыки, то влага может попасть под изоляцию. Кроме этого влажность повышается при отсутствии пароизоляции. Решением становится выполнение работы по заделке швов.
Трещины и отслоения с местах примыкания изоляционного слоя к конструкции. В местах изгиба материалы должны укладываться с учетом определенных технологий. Примером можно назвать укладку материалов под углом 90 градусов, а не рекомендуемым, который имеет показатель 135 градусов. Также подобные проблемы возникают при механическом воздействии.

Промерзание покрытий и разрушение отделочных покрытий может быть связано с существенным увеличением влажности применяемого утеплителя. Причиной подобной проблемы становится выпадение конденсата, возникновение прослойки влажного воздуха. Решением становится устранение всех проблем, которые приводят к промерзанию.

Скопление воды на кровельном покрытии приводит к существенным нагрузкам, которые будут оказываться на основание. Наиболее распространенные дефекты следующие:

Отсутствие должного уклона. Если проектирование системы проводилось с нарушением принятых правил, то осадки могут накапливаться. Решить подобную проблему можно только при переделке всей конструкции.
Образование серьезных прогибов. При некачественном выполнении стяжки есть вероятность образования зоны, которая будет напоминать блюдце.
Забивание водоприемных воронок. Если не обеспечивать должный уход за кровлей, то есть вероятность засорения элементов, которые будут отводить осадки.
Сечение выходного отверстия водоприемной воронки недостаточно. Если были допущены ошибки при проектировании системы, то также есть большая вероятность скопления воды.

Некоторые проблемы связаны с существенным ухудшением эксплуатационных качеств кровельного или изоляционного материала. Наиболее распространены следующие проблемы:

Старение мастики. Изоляционный материал предназначен для службы на протяжении определенного периода. Срок службы зависит от того, как активно на покрытие будет воздействовать ультрафиолетовое излучение.
Появление трещины в слое мастики связано с деформацией основания.
Старение рулонного материала. Воздействие ультрафиолетового излучения приводит к тому, что материал быстро теряет свои эксплуатационные качества. Кроме этого следует избегать покупку материалов, изготавливаемых на основе картона.
Появление вздутий. Нарушение технологий, связанных с укладкой материалов, может привести к появлению пузырей.
Не стоит забывать о том, что система сливов является частью кровли. Если использовать варианты исполнения, которые изготавливаются из обычного металла, то они могут покрываться коррозией. Механическое воздействие льда также приводит к деформации поверхностного слоя, что приведет к появлению коррозии.

Приведенный выше список указывает на то, что есть весьма много причин, по которым приведется проводить восстановительные работы.

Заключение

Срок эксплуатации здания напрямую зависит от состояния кровли. Чтобы предотвратить разрушение фасадов сооружений и внутренних помещений, необходимо своевременно проводить обследования крышных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов.

Периодические наблюдения за техническим состоянием кровельных систем позволит предотвратить масштабные повреждения конструкций.

Исследования кровель проводятся в процессе эксплуатации зданий, при подготовке к ремонтным работам, а также в период устройства крыш на предмет правильности монтажа в соответствии требований ГОСТов и СНиПов. В каждом случае составляется акт дефектов, в котором фиксируются все выявленные при осмотре повреждения.