Порядок ремонта в квартире: составляем план работ

Обслуживание и ремонт стен и фундаментов

Жилые здания нуждаются в периодическом ремонте не только внутри, но и снаружи. Стены, фундамент, крыша и козырьки — их ремонт также входит в общее техническое обслуживание здания, которое должна выполнять выбранная жильцами фирма.

Окна подвалов и приямков вставляют работники компании. Если же они отказываются стеклить окна в местах общего пользования, необходимо написать заявление в управляющую компанию и указать на нарушение одного из пунктов договора.

Под этим документом должны быть подписи всех жильцов многоквартирного дома. Также в их обязанности входит укрепление и осмотр дверей всех подвальных и чердачных помещений, а также заделка трещин в цоколях зданий.

Регулярный осмотр и, в случае необходимости, ремонт стен внутри здания и всей отделки. Периодический ремонт фасада по всему периметру здания также входит в техническое обслуживание дома.

Номерные знаки, аншлаги и указатели также подлежат замене в случае их непригодности. Во время уборки рабочие обязаны протирать их от грязи и пыли.

Очень часто сложно добиться результата и заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности простым звонком по телефону. Только правильно составленное заявление от лица жителей может служить основанием для ремонта того или иного элемента дома.

Такой документ необходимо составлять в 2-х экземплярах и обязательно заставить сотрудника, который его принимает, оставить на вашем экземпляре резолюцию «Принято к рассмотрению».

Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.

Также обслуживание и ремонт крыш многоквартирного дома входит в перечень обязательных работ выполняемых фирмой, с которой заключен договор. Замена шифера и отдельных черепиц, а также промазывание изоляционными материалами протекающих участков крыши, ремонт аварийных козырьков подъезда, замена разрушившихся парапетных ограждений крыши прямая обязанность фирмы.

Прочистка водосточных труб, ремонт и укрепление отдельных элементов водостока, остекление чердачных окон, а также очистка крыш от грязи, наледи и мусора – все эти работы обязаны выполнять сотрудники компании.

В зимний период они должны следить за возникновением сосулек на крышах и козырьках и вовремя убирать их с помощью специальной техники.

Обслуживание дымоходов и вентиляционных каналов, прочистка и замена некоторых, вышедших из строя элементов коммуникации должны быть прописаны в договоре, который заключался с фирмой.

Заявление в управляющую компанию с просьбой о ремонте лестничных маршей, балконных переходов и бытовых помещений технического назначения должно быть рассмотрено и руководство фирмы обязано известить жителей о сроках выполнения этих работ.

Жильцы многоквартирного дома имеют право поинтересоваться графиком проведения капитального и косметического ремонта подъезда и всех мест общего пользования.

Технология укладки мягкого рулонного материала

При укладке рулонной кровли большая часть работ отводится подготовке основания.

Потому что при этом типе кровли очень важно, чтобы основание было ровным и чистым.

И сплошным.

Поэтому на обрешетку сверху укладывают либо строительную бумагу, либо асбестовые листы.

Чтобы рубероид приклеить к основе, используют расплавленный битум (горячую мастику) либо мастику холодную.

Укладывается рулонный материал в несколько слоев снизу параллельно коньку.

Первые слои – из материала, имеющего мелкозернистую посыпку, и для верхнего слоя используется рубероид с чешуйчатым или крупнозернистым материалом.

Направление укладки полос материала зависит от угла наклона ската.

Если угол наклона больше 15 градусов, то укладка делается перпендикулярно коньку.

Если угол меньше 15 градусов, то материал укладывают параллельно.

Для того чтобы соблюсти технологию укладки, следует учесть несколько моментов:

• слой мастики должен иметь толщину 2 мм;
• нахлест полос должен быть не менее 10 см;
• поверх конька обязательно укладывают слой рубероида так, чтобы спуск материала на скаты составлял 50 см;
• каждый из слоев рулонного покрытия обязательно припрессовывается.

Где можно выучиться на кровельщика?

Вопреки ошибочному мнению, стать кровельщиком без специального образования невозможно. Необходимо либо пройти специальные подготовительные курсы, которые могут длиться до года, либо в профессиональных техникумах, где обучение составляет 2-3 года.

При любом варианте обучения будущие кровельщики прослушивают теоретический курс, а также проходят практику на производствах.

По завершению обучения будущие кровельщики сдают экзамен и получают специальное удостоверение. Стоит отметить, что документ действителен 5 лет, потом его необходимо будет продлить. Также если кровельщик не работал по специальности более года, ему также придется пройти курсы повышения квалификации.

Дальнейшее развитие в рамках профессии также возможна, если кровельщик будет повышать уровень своего мастерства. Кроме того, пройдя курсы переквалификации, кровельщик может развиваться и по административному направлению и стать сначала бригадиром, потом техником.

Как получить удостоверение кровельщика?

После окончания техникума или специальных курсов кровельщику выдается удостоверение, дающее право заниматься своей работой, в которой ему присваивают 2 разряд. Для повышения или подтверждения разряда необходимо проходить курсы повышения квалификации

Заостряем внимание:

удостоверение не равно документу об образовании. Это официальный допуск для работы с кровлей и строительства. Документом об образовании является диплом или сертификат, в котором должно быть написано, что специалист отучился по определенной образовательной программе и теперь ему присвоена специальность кровельщика.

В целом, есть несколько вариантов получить удостоверение кровельщика:

1. Освоить профессию с нуля и пройти аттестацию;
2. Пройти курсы профессиональной переподготовки. По идее работодатель, если он назначает работника на эту должность и оформляет по ТК, обязан оплатить ему обучение. Но на практике строительная организация предпочитает вообще не нанимать на работу людей без соответствующего образования и корочек;
3. Также, если организация крупная (свыше 50 человек), она может проводить обучение и аттестовать кровельщиков самостоятельно. Однако для этого члены экзаменационной комиссии должны иметь право на профессиональное обучение и разработать свою обучающую программу.

Сколько действует удостоверение кровельщика?

По правилам Ростехнадзора удостоверение кровельщика выдается на пять лет, однако, его требуется продлевать каждый год — то есть проходить повторную аттестацию. После этого в удостоверении делается отметка, что работник подтвердил свою квалификацию.

Укладка рулонных материалов и ремонт мягкой кровли

В результате нагрева он частично оплавляется, образовывая великолепный клеящий эффект. Сами полотна укладываются равномерно, начиная с угла здания таким образом, чтобы нахлест на уложенные слои составлял не менее 10-15 м. Такие параметры позволят добиться наилучших характеристик гидроизоляции крыши. Выполняя наплавление мягкой кровли, необходимо тщательно следить за прилеганием материала к поверхности. Исходя из этого, все вздутия или заломы обрабатываются при помощи валика, а стыки подгоняются шпателем.

Долговременная эксплуатация крыши неизбежно приводит к необходимости провести ремонт наплавляемой кровли. Ее деформация происходит в результате воздействия агрессивных факторов, таких как ветровая нагрузка или атмосферные осадки. Проведение аналогичных работ заключается в частичном снятии поврежденных участков и наложении на их место нового слоя материала. Для этого деформированный кусок полотна срезается при помощи ножа, место под ним заново вычищается и обрабатывается, после чего производится полноценный ремонт наплавляемой кровли путем создания своеобразных заплаток. Такое решение позволит возобновить качество поверхности и сделать ее еще более крепкой, в результате чего можно будет эксплуатировать крышу на протяжении многих лет.

Этапы ремонта плоской кровли

Любой ремонт начинается с осмотра крыши

Вот на что нужно обратить внимание:

С некоторых участков смыта каменная присыпка (они будут выделяться цветом). Если на первый взгляд кровля выглядит как обычно, загляните в водосточные желоба: смытая присыпка остаётся в них. При её большом скоплении нужно заняться восстановлением покрытия. Каменная крошка защищает битумные и битумно-полимерные материалы от воздействия УФ-излучения, и без неё они быстро приходят в негодность.
Материал местами вздулся или отслоился.
Видны трещины.
Имеются вмятины, в которых может застаиваться вода. Для проверки крышу можно полить из шланга и те места, где остались лужи, обвести мелом. В идеале вода должна полностью стекать с кровли, в противном случае она постепенно просочится в помещение.
Замечено появление гнили, плесени или растений. Это косвенный признак того, что вода либо часто застаивается сверху, либо уже пропитала пирог

Растения крайне важно сразу удалить, поскольку они своей корневой системой способны повредить даже бетон.

С особым вниманием следует проверять участки, примыкающие к трубам, парапету, вентиляционным шахтам и прочим имеющимся на крыше объектам. Если повреждения занимают более 40% крыши, выполняют капитальный ремонт, который включает следующие этапы:. Если повреждения занимают более 40% крыши, выполняют капитальный ремонт, который включает следующие этапы:

Если повреждения занимают более 40% крыши, выполняют капитальный ремонт, который включает следующие этапы:

1. Снятие существующего кровельного материала.

2. Демонтаж стяжки (могут применяться отбойники или специальные машины, вырезающие в стяжке пазы).

3. Снятие утеплителя.
4. Замена пароизоляции либо, если это возможно, её восстановление.
5. Восстановление элементов системы внутреннего водостока.

6. Монтаж утеплителя. Если в этом качестве применяются плиты из минеральной ваты, можно приобрести такие их разновидности, которые имеют необходимый для обеспечения водостока уклон (их называют клиновидными).

7. Разуклонка поверхности посредством подсыпки из песка или керамзита (если уклон не был сформирован утеплителем).

8. Монтаж воронок для отвода воды (элементов внутренней водосточной системы).

9. Укладка стяжки из цементно-песчаного раствора с последующим покрытием её битумом (препятствует испарению влаги).

10. Укладка кровельного материала. Битумные и битумно-полимерные рулонные материалы следует укладывать в 3–5 слоёв (чем меньше уклон крыши — тем больше слоёв). Полосы настилают с нахлёстом в 10 см или более, проклеивая их мастикой. В первом слое они укладываются параллельно карнизу, во втором — перпендикулярно, при этом концы полос второго слоя заводятся на стены и приклеиваются либо фиксируются дюбелями. Далее направление полос в слоях нужно чередовать.

Не всегда удаётся выполнить разуклонку правильно. Чтобы выявить ошибки, проводят такой тест:

• перед монтажом последнего слоя покрытия крышу заливают водой;
• отмечают мелом те участки, с которых влага не стекает.

В такие вмятины после их просушки нужно налить толстым слоем мастику либо приклеить кусок рулонного материала (не толще 1 мм), после чего можно настилать финишный слой с каменной присыпкой. Если присыпки нет (обычный рубероид), её наносят самостоятельно на слой горячей мастики, в которую каменная крошка вдавливается катком.

Видео: ремонт плоской кровли на крыше дома

Чтобы уменьшить частоту ремонтов плоской кровли, надо изначально делать ставку на качественные материалы. А при обслуживании следует беречь покрытие от механических повреждений — при очистке поверхности от снега и наледи не рекомендуется применять металлическую лопату или лом.

Особенности присвоения разряда в профессии кровельщика

Уровень квалификации у кровельщиков начинается со 2 разряда. При этом максимальный разряд для специалистов, работающих с мягкими материалами, – 6, а для другой группы – 5. Иными словами, для допуска к работе потребуется пройти два разных вида обучения и, соответственно, получить две квалификации. Они прописаны в Едином тарифно-квалификационном справочнике работ и профессий рабочих (ЕТКС):

• Кровельщик по рулонным кровлям и по кровлям из штучных материалов (Код профессии по ОКПДТР: 13201);
• Кровельщик по стальным кровлям (Код профессии по ОКПДТР: 13203).

В обязанности кровельщика самого низкого разряда входит распаковка, очистка и другая подготовка материалов к работе. Последующие разряды характеризуются повышением уровня сложности крыш, что влечет за собой дополнительные заготовительные работы. Таким образом, специалист высшего разряда делает ремонт и покрытие кровлей конусообразных и других сложных форм крыш. Несмотря на то, что такие формы используются относительно редко, такие профессионалы весьма ценятся работодателями.

Разница между капитальным и текущим ремонтом

Также на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.

Однако на сегодняшний день уже существует действенный механизм эффективных накоплений, разработанный органами исполнительной власти Российской Федерации и региональными органами власти. Разработаны соответствующие нормативные правовые акты для создания системы по аккумуляции средств собственников, предназначенных на проведение капитального ремонта. Участие в фондах по накоплению и инвестированию средств на капитальный ремонт может защитить указанные средства от инфляции и нецелевого использования.

Следует отметить, что Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта МКД путем создания некоммерческой организации. Указанный закон предусматривает наличие в соответствующем субъекте федерации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов как одного из условий предоставления финансовой поддержки.

Какова периодичность и необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Согласно ВСН 55-87 (р) Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий гласит, что периодичность проведения капитальных ремонтов определяется действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. И необходимо помнить, что проектная организация и ее должностные лица несут полную ответственность за экономичность, надежность и безопасность запроектированных объектов.

Внимание! Данная формулировка носит региональное значение!

Технология ремонта гибкой черепицы

Технология ремонта зависит от конструкции и состояния покрытия

Очередность действий одинакова, но в первую очередь берутся во внимание как кол-во и характер повреждений, так и вид материала

Нынешний ремонт плоской рубероидной мягкой кровли осуществляется следующими этапами:

1. Демонтаж стальных фартуков в местах кровельных примыканий к вертикальной стенке парапета, воздушным каналам и иным конструкциям.
2. Демонтаж покрытия для кровли и повредившегося теплоизолятора путём автоматизированной резки или вырубки с помощью ручного инструмента.

Бензиновый нарезчик кровли — специальное оборудование, которое дает возможность разрезать покрытие которое уже устарело на маленькие куски, что делает быстрее процесс его демонтажа

Нарушение технологии укладки покрытия для кровли вокруг сливной воронки ведёт к протеканию воды под весь слой гибкой черепицы и гниению тепловой изоляции

При проведении ремонта кровли с наклонной поверхностью очередность действий сберегается:

1. Съём старого полотна кровли и демонтаж тепловой изоляции.
2. Ремонт стропильной фермы с частичной или абсолютной заменой некоторых элементов из дерева.
3. Обработка несущей кровельной конструкции дезинфицирующими составами.
4. Очистка и готовим поверхность перед монтажными работами.
5. Кладка покрытия из рулонных материалов.

Определение несущей способности элементов кровель (деревянных, металлических, железобетонных).

Определение фактической несущей способности элементов кровель требуется в следующих случаях:
— в случае увеличения нагрузки;
— снижения несущей способности в результате повреждения и износа;
— нарушения технологии производства строительных работ при возведении несущих элементов кровли;
— и т.д.
Для определения несущей способности производится обследование несущих конструкций кровель. После обработки данных, полученных в результате обследования, определяются характеристики конструкций (прогибы, повреждения, степень износа, и т.д.). Производится сбор нагрузок и выполняется расчет элементов на несущую способность.

Типы работ по монтажу кровельных покрытий

Существует три категории ремонтно-монтажных работ — это аварийные работы, текущий и капитальный ремонт.

• Сделать фрагментарные работы, т.е. быстро спасти кровлю от осадков.
• Сделать текущий ремонт, при котором покрытие будет служить около 30 лет.
• Произвести полную реконструкцию настила крыши, срок службы которой будет не менее 30 лет.

Аварийные кровельные работы

При критическом состоянии кровли, наши специалисты готовы экстренно выехать на ваш объект. Как правило, при таком ремонте кровли, замене подлежит не все покрытие, а только небольшая его часть. Монтаж на проблемном участке может заключается в установлении «заплат», полной замены всех слоев или только нескольких фрагментов.

Текущий ремонт

Работы относятся к плановым мероприятиям, выполняемым с заданной периодичностью, куда в первую очередь входит анализ текущего состояния. Специалисты рекомендуют производить текущий ремонт 1-2 раза в году перед началом зимы и по ее окончании. Такой вид работы может быть полным и фрагментарным с монтажом нового кровельного материала по старому слою.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт мягкой кровли производят тогда, когда замене подлежит более 40% площади. В отличие от текущего ремонта, здесь удаляют старые настил, производя замену поврежденных материалов: свесов, карнизов и оцинкованных парапетов. Производится сушка или замена утеплителя, а также выполняются другие необходимые действия, в зависимости от состояния крыши. Естественно этот тип монтажа наиболее затратен, но он позволяет качественно устранить все имеющиеся и возможные проблемы на длительный период времени.

Наши услуги

Мы оказываем услуги по реконструкции, частичному и полному монтажу мягкой плоской кровли, на различных типах объектов: от социальных зданий, таких как больницы и школы, до многоквартирных жилых домов и промышленных объектов. Мы гарантируем наивысший уровень качества, демократичные цены и оперативное исполнение заказа.

Наша компания имеет узкую специализацию, а потому в нашем штате работают только высококлассные специалисты по устройству мягкой кровли, имеющие удостоверения кровельщиков. Это позволяет нам реализовывать самые сложные проекты, выполнять нетиповые задачи и решать нестандартные проблемы.

Наша специализация:

1. Крыша с классической кровлей

При этом варианте кровельных работ, используют битумные и битумно-полимерные материалы рулонного типа. Они равномерно наплавляются, сплошным наплавлением, по всей поверхности крыши, и могут быть уложены в несколько слоев. Это самый популярный, простой и экономичный монтаж плоской кровли. Хочется сказать, что мы не рекомендуем этот способ, более подробная информация.

2. Дышащая кровля

Этот вид кровельного покрытия используется на технически сложных крышах, зданиях, не имеющих чердачных помещений и в иных объектах, подверженных повышенному воздействию влаги. Дышащая кровля создает условия для испарения влаги внутри пирога, препятствует намоканию утеплителя и потере теплоизоляционных свойств. Подробнее

3. Полиуретановая кровля

Материал не боится воды, эластичен, не подвержен растрескиванию и отслоению, устойчивости перепадам температур и рекомендован для всех климатических зон. Гарантированный срок безремонтной эксплуатации более 20 лет. Подробнее

4. Каменный ковер

Идеальное решение для монтажа плоской кровли с ее последующей эксплуатацией. Позволяет воплотить любые дизайнерские решения, обустроить открытую террасу, мини сад, бассейном, спортивную зону или место для отдыха. Подробнее

5. Комбинированный настил

Для увеличения срока службы кровельного покрытия рекомендуем использовать несколько видов материалов, например, битумно-полимерные рулоны и полиуретановое покрытие. Это также позволит производить монтаж нового покрытия с частичным демонтажем старого. Подробнее

6. Мембранная кровля

Помимо отличных технических характеристик мембранная кровля отличается скорость монтажа неэксплуатируемых поверхностей. Позволяет произвести срочный или аварийный ремонт с облегченным пирогом. А также мы работаем с проблемными крышами со вздутым покрытием. Мы устраним все ее недостатки. Вам не придется бесконечно латать дыры, бороться с влагой, плесенью и промерзанием потолков и стен. Подробнее

Однако, все эти достоинства можно оценить лично только в том случае, если воспользоваться услугами профессионалов, которые гарантируют качество и проверку как самих материалов, так и каждого этапа проведения работ. Доверьте монтаж специалистам нашей компании.

Мы используем свою технологию ремонта мягкой кровли, которая позволяет кровли служить 30 лет.

Наплавляемая кровля: технология укладки, выбор материала

Одним из наиболее распространенных вариантов покрытия плоских крыш является монтаж наплавляемой кровли. Использование рулонных материалов позволяет достаточно просто и быстро создать покрытие крыши своими руками.

Кровля любого здания, независимо от его назначения, создается для выполнения определенных защитных функций, среди которых:

• защита здания от проникновения осадков;
• сохранения тепла в холодный период года;
• защита от перегрева летом.

Таким образом, любая кровля должна отвечать очень серьезным требованиям прочности, герметичности и теплоизоляции. Все они прописаны в соответствующих стандартах и нормах, касающихся кровельных конструкций. На сегодняшний день на рынке стройматериалов доступен огромный выбор. Каждый материал отличается своими сильными и слабыми сторонами, сроком эксплуатации и стоимостью

Поэтому очень важно перед приобретением ознакомится со всеми характеристиками приобретаемого кровельного материала

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ УСТРОЙСТВА И РЕМОНТА КРОВЕЛЬ

4.1. Для
устройства и ремонта кровель применяют рубероид (ГОСТ 10923-82); гидроизол
(ГОСТ 7415-74 с изм.); толь (ГОСТ 10999-76 с изм.); стеклорубероид (ГОСТ 15879-70), которые
наклеивают на горячих или холодных мастиках с необходимой теплостойкостью (см. табл. 1) на уклонах до 25%. При
больших уклонах необходимо закрепление полотнищ рулонных материалов, как
показано на рис. 3.

Рубероид наплавляемый (ТУ
21-27-35-78) применяют для кровель с уклоном более 10% на уклонах 25% и выше
его также необходимо закреплять.

Полимерные рулонные материалы на
основе бутилкаучука наклеивают на холодных полимерных
мастиках .

Применение полимерных материалов
предпочтительно для строительства в северных районах, а также при устройстве
однослойного дополнительного водоизоляционного ковра в местах примыканий
кровель к выступающим конструкциям вместо традиционных рулонных материалов.

Рис. 3. Пример решения водоизоляционного ковра (уклон св.
25%)

1 — основной водоизоляционный ковер; 2 —
нахлестка слоев вышележащего ковра над местом закрепления нижележащего; 3
— стяжка; 4 — теплоизоляция; 5 — антисептированная деревянная
доска 40´60 мм; 6 — пароизоляция по цементно-песчаной затирке

Полиэтиленовые (ГОСТ 10354-82),
полиэтилентерефталатные (ГОСТ 24234-80) пленки используют в качестве прокладок,
укладываемых «насухо» при ремонте кровель в местах образования трещин.