Правила и последовательность выполнения работ при демонтаже зданий

Типы работ по монтажу кровельных покрытий

Существует три категории ремонтно-монтажных работ — это аварийные работы, текущий и капитальный ремонт.

Сделать фрагментарные работы, т.е. быстро спасти кровлю от осадков.
Сделать текущий ремонт, при котором покрытие будет служить около 30 лет.
Произвести полную реконструкцию настила крыши, срок службы которой будет не менее 30 лет.

Аварийные кровельные работы

При критическом состоянии кровли, наши специалисты готовы экстренно выехать на ваш объект. Как правило, при таком ремонте кровли, замене подлежит не все покрытие, а только небольшая его часть. Монтаж на проблемном участке может заключается в установлении «заплат», полной замены всех слоев или только нескольких фрагментов.

Текущий ремонт

Работы относятся к плановым мероприятиям, выполняемым с заданной периодичностью, куда в первую очередь входит анализ текущего состояния. Специалисты рекомендуют производить текущий ремонт 1-2 раза в году перед началом зимы и по ее окончании. Такой вид работы может быть полным и фрагментарным с монтажом нового кровельного материала по старому слою.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт мягкой кровли производят тогда, когда замене подлежит более 40% площади. В отличие от текущего ремонта, здесь удаляют старые настил, производя замену поврежденных материалов: свесов, карнизов и оцинкованных парапетов. Производится сушка или замена утеплителя, а также выполняются другие необходимые действия, в зависимости от состояния крыши. Естественно этот тип монтажа наиболее затратен, но он позволяет качественно устранить все имеющиеся и возможные проблемы на длительный период времени.

Наши услуги

Мы оказываем услуги по реконструкции, частичному и полному монтажу мягкой плоской кровли, на различных типах объектов: от социальных зданий, таких как больницы и школы, до многоквартирных жилых домов и промышленных объектов. Мы гарантируем наивысший уровень качества, демократичные цены и оперативное исполнение заказа.

Наша компания имеет узкую специализацию, а потому в нашем штате работают только высококлассные специалисты по устройству мягкой кровли, имеющие удостоверения кровельщиков. Это позволяет нам реализовывать самые сложные проекты, выполнять нетиповые задачи и решать нестандартные проблемы.

Наша специализация:

1. Крыша с классической кровлей

При этом варианте кровельных работ, используют битумные и битумно-полимерные материалы рулонного типа. Они равномерно наплавляются, сплошным наплавлением, по всей поверхности крыши, и могут быть уложены в несколько слоев. Это самый популярный, простой и экономичный монтаж плоской кровли. Хочется сказать, что мы не рекомендуем этот способ, более подробная информация.

2. Дышащая кровля

Этот вид кровельного покрытия используется на технически сложных крышах, зданиях, не имеющих чердачных помещений и в иных объектах, подверженных повышенному воздействию влаги. Дышащая кровля создает условия для испарения влаги внутри пирога, препятствует намоканию утеплителя и потере теплоизоляционных свойств. Подробнее

3. Полиуретановая кровля

Материал не боится воды, эластичен, не подвержен растрескиванию и отслоению, устойчивости перепадам температур и рекомендован для всех климатических зон. Гарантированный срок безремонтной эксплуатации более 20 лет. Подробнее

4. Каменный ковер

Идеальное решение для монтажа плоской кровли с ее последующей эксплуатацией. Позволяет воплотить любые дизайнерские решения, обустроить открытую террасу, мини сад, бассейном, спортивную зону или место для отдыха. Подробнее

5. Комбинированный настил

Для увеличения срока службы кровельного покрытия рекомендуем использовать несколько видов материалов, например, битумно-полимерные рулоны и полиуретановое покрытие. Это также позволит производить монтаж нового покрытия с частичным демонтажем старого. Подробнее

6. Мембранная кровля

Помимо отличных технических характеристик мембранная кровля отличается скорость монтажа неэксплуатируемых поверхностей. Позволяет произвести срочный или аварийный ремонт с облегченным пирогом. А также мы работаем с проблемными крышами со вздутым покрытием. Мы устраним все ее недостатки. Вам не придется бесконечно латать дыры, бороться с влагой, плесенью и промерзанием потолков и стен. Подробнее

Однако, все эти достоинства можно оценить лично только в том случае, если воспользоваться услугами профессионалов, которые гарантируют качество и проверку как самих материалов, так и каждого этапа проведения работ. Доверьте монтаж специалистам нашей компании.

Мы используем свою технологию ремонта мягкой кровли, которая позволяет кровли служить 30 лет.

Замена кровли из профнастила на старом доме

Профилированные листы, оснащенные полимерной защитой, способны эффективно переносить различные агрессивные воздействия.

Повредиться они могут при следующих обстоятельствах:

При сильных ударах, когда на кровлю падают тяжелые предметы (крупные ветки или стволы деревьев).
Из-за неправильной укладке.
Если допускается проход по поверхности кровельных листов без соблюдения надлежащих рекомендаций по обслуживанию.

Следствием подобных воздействий на профилированные листы является появление на них вмятин, пробоин, повреждения защитного слоя, что провоцирует возникновения коррозии. В таких случаях необходимо заменить кровлю, уложив вместо поврежденных листов новые.

Первым делом проводится ревизия характера повреждений. Это позволит определиться с тем, как заменить крышу на доме, увидеть масштабы необходимого ремонта: будет это локальная замена поврежденных участков кровли, или полная ее реконструкция. При необходимости проведения капитальных работ по полной замене покрытия кровли, нужно внимательно осмотреть всю стропильную конструкцию, термоизоляцию и гидроизоляцию. Дело в том, что эти системы нередко также повреждаются во время пробоин профлиста.

Далее определяют, чем именно будет покрыта дача после демонтажа износившейся облицовки. Нередко вместо профилированных листов проводят укладку металлочерепицы, которую отличает внешняя привлекательность, невысокая стоимость и простота укладки. Потребуется провести расчет выбранного покрытия и подготовить стропильную конструкцию под его монтаж.

Зачем нужно соглашение об изъятии недвижимости и что в нем должно быть указано?

Законом установлено, что изъятие недвижимого имущества производится на основании решения суда или договора, заключаемого с собственником. Договор нужен для того, чтобы зафиксировать в нем ключевые условия изъятия.

Обычно такой договор содержит следующие условия:

наименование сторон договора;
кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию; если кадастровые номера не присвоены, то указывают условные номера, а при их отсутствии подробно описывают изымаемые объекты;
цель изъятия;
реквизиты решения об изъятии недвижимости: дата принятия, номер и название принявшего его органа;
права на участки и объекты, которые прекращаются;
срок, в течение которого правообладатель должен передать объекты недвижимости; при этом он не может превышать 6 месяцев с момента прекращения прав прежнего правообладателя;
размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые объекты.

До заключения договора уполномоченный орган осуществляет подготовительные действия (ст. 56.7 ЗК РФ). Чаще всего это проведение кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, и оценка участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества. Правообладатели обязаны обеспечить доступ к участкам для выполнения кадастровых работ и определения рыночной стоимости недвижимости (п. 5 ст. 56.7 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между уполномоченным органом и каждым правообладателем. То есть если на участке расположены здания разных собственников, то соглашение будет подписано с каждым из них. Если изъятие происходит по инициативе организации, то она также будет стороной соглашения (п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ).

Характерные ошибки

Основные проблемы возникают при сносе несущих стен и перегородок, смежных с вентиляционными каналами дома. Нарушения проявляются по-разному, но без предварительного укрепления или защиты коммуникаций начинать разрушение таких конструкций нельзя.

Помимо этого, к ошибкам относят:

Игнорирование потребности в периодическом смачивании конструкций или перерывах на охлаждение инструмента.
Сбор мусора и кусков стены в одном помещении, с превышением нагрузки на перекрытие более 150 кг/м2.
Полное разрушение глухих простенков между оконными проемами и лоджией.
Любые другие действия, приводящие к ослаблению конструкций.
Длительные перерывы, при наличии висящих частей стены.
Ведение работ при посторонних.

Кто должен проводить?

Номинально это делает специализированная организация имеющая договор оказания услуг. По существу, организовывает и распоряжается ходом капремонта ТСЖ МКД. Их проведение установлено законодательством. В п.4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года разъясняется, кто осуществляет содержание кровли в целях её постоянной исправности.

В документе описываются все ключевые критерии исправности. ТСЖ или УК, считающееся агентом управляющего МКД органа обязано выполнять капремонт кровли. Значит, оно отвечает за исправность её состояния. И организует ремонт крыши МКД.

Что писать в основной части заявления?

В основную часть заявления на ремонт крыши нужно включить следующие подробности:

Какова неисправность крыши, когда и кем была обнаружена;
Последствия неисправности и характер ущерба;
Номер квартиры, нуждающейся в ремонте;
Сумму материального ущерба.

Описыватьвсе нужно подробно с указанием мельчайших деталей, чтобы все указывало на важность немедленного решения проблемы. Написание заявления

Написание заявления

Просьбы должны иметь четкую формулировку и порядковые номера, а также возможные ссылки на нормативную базу. Это демонстрирует знание человеком своих прав и его желание их отстаивать. Последней следует просьба об устранении затопления и подробное описание ущерба, который может получиться, если ЖЭК не отреагирует на поданное заявление.

Также нужно составить акт об оценке материального ущерба в 2-х экземплярах. Один следует отдать в ЖЭК, а второй оставить у себя предварительно заверив у ответственного работника. В конце заявления обязательно нужно указать список прилагаемых документов и фото с места происшествия.

При отсутствии реакции коммунальных служб следует запросить официальный письменный ответ об отказе и настаивать на осмотре неисправностей техническим работником с составлением соответствующего акта. Как правило, коммунальные службы не рискуют присылать письменный отказ, так как он является документом о невыполнении их обязанностей, и может сыграть важную роль в судебном решении.

Этапы демонтажа металлоконструкций

Предварительная подготовка

Работа специалистов включает в себя:

осмотр объекта;
составление плана работ;
оформление разрешительной документации.

На основании экспертной оценки составляется договор, регламентирующий порядок и сроки выполнения работ. Решается вопрос о необходимости привлечения специальной техники и сотрудников с допуском к высотным и огневым работам.

Демонтаж объекта

Следующим этапом становится непосредственный демонтаж объекта согласно действующим нормам и требованиям техники безопасности. Технология работ определяется типом объекта.

В первую очередь специалисты производят демонтаж наружной обшивки и кровли, затем объект разбирают поэтапно, начиная с верхних этажей. Крупногабаритные части конструкции режут при помощи специального гидравлического или режущего оборудования.

Уборка территории и вывоз металла

После завершения демонтажных работ части конструкции сортируют, выполняют погрузку элементов и транспортировку к месту монтажа или утилизации. Для оперативной погрузки и вывоза металла применяется специальная техника.
Территорию освобождают от строительного мусора и выравнивают в случае необходимости.

Частичный ремонт кровли

Замена старых элементов кровли

Частичный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае небольших дефектов, снижающих эксплуатационные характеристики кровли. К ним можно отнести такие неполадки как:

Протечка кровли;
Повышение шума;
Повреждение отдельных элементов кровли;
Придание крыше более эстетичного внешнего облика.

В зависимости от выявленного дефекта производится замена пострадавших элементов кровли. К примеру, замена слоев гидроизоляции, элементов обрешетки или других элементов. После ремонта или полной замены испорченных элементов крыши проводится герметизация всех вновь полученных стыков.

Существует несколько способов снятия мягкого покрытия:

Использование штроборезки может ускорить и упростить демонтаж кровли в случае, если кровельное покрытие превышает 3 см.
С помощью кровельного топора (обыкновенный топор, который приваривается к толстой трубе диаметром 3-4 см) можно порубить кровельный пласт на квадраты.

После того как кровельное покрытие будет разбито на квадраты с помощью одного из выбранных способов, ее нужно отделить от цементной стяжки или плит с помощью топора. Все это нужно будет выкинуть в строительный контейнер. Стоит сказать, что процесс не такой легкий, как может показаться на первый взгляд, и его сложность будет зависеть от количества слоев старой кровли.

Так или иначе, важно заметить, что качество нового кровельного покрытия полностью зависит от того, как были выполнены подготовительные работы и производился демонтаж старой кровли

Демонтаж плоской крыши

Чаще всего плоская кровля имеет мягкое рулонное покрытие. Ремонтировать такую кровлю довольно сложно из-за того, что под воздействием солнечных лучей летом и мороза зимой она схватывается монолитом, который практически невозможно отделить от основания крыши.

Есть несколько вариантов того, как разобрать такую крышу:

С использованием штроборезки – специального инструмента, с помощью которого можно разрезать старое покрытие на ленты, чтобы легче было его снять. Такой способ демонтажа мягкой кровли применяют в тех случаях, когда толщина покрытия не превышает трех сантиметров.
С использованием кровельного топора (с удлиненной ручкой). Его применяют в тех случаях, когда необходимо снять толстый слой старого покрытия, или нет возможности использовать более сложные и дорогие механизмы и приспособления.

Этот способ демонтажа возможен только в сухую теплую погоду, так как при температуре выше 20 градусов начинает плавиться битум, входящий в состав таких покрытий. Понятно, что такие работы проводятся только вручную и требуют большого количества времени и сил.

Если есть такая возможность, и речь идет о капитальном ремонте крыши, то стараются уложить новое покрытие поверх старого, что позволяет несколько снизить стоимость демонтажных работ. В случаях, когда это все-таки невозможно, соблюдают такие правила демонтажа плоской кровли:

При нарезке полос и последующем их удалении необходимо двигаться от центра крыши к краю. Снимать полосы также следует стоя лицом к краю крыши.
Если есть возможность, применяют страховочные пояса или устанавливают временные ограждения по периметру крыши.
Если рулонное покрытие уложено на деревянную опалубку и закреплено при помощи накладок из деревянных реек, то необходимо вначале освободить всю площадь крыши от этих реек и лишь после этого скатывать рулонное покрытие.
По окончании демонтажа следует восстановить слой гидроизоляции и утеплителя, который обычно нарушается в процессе разбора.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Организация и проведение ремонта крыши МКД включают:

осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ;
составление ведомости дефектов;
разработку проектной документации;
подготовку сметы по разработанному проекту;
организацию тендера для определения подрядчика;
выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности;
принятие работ с контролем качества их выполнения.

Специалисты составляют акт о повреждении конструкций Непосредственно капремонт проводится в таком порядке:

устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности;
демонтируются старые конструкции;
выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия;
производится замена (монтаж) кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.

Работы выполняются с соблюдением следующих требований:

чтобы обеспечить безопасность, жители дома предварительно оповещаются; при подъеме и спуске материалов выставляются сигнальщики;
работы выполняются поэтапно, чтобы не залило квартиры в случае внезапных осадков;
особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенного оборудования на крыше);
для замены покрытия выбираются качественные стройматериалы, удовлетворяющие экологическим и эксплуатационным требованиям;
на завершающей стадии восстанавливаются молниеотводы, телевизионные антенны и прочее оборудование.

Кроме требований государственных нормативных актов, должны соблюдаться правила использования материалов, принятые изготовителем.

Когда необходим демонтаж

Процесс снятия пришедшего в негодность покрытия кровли, как и замены каркаса, довольно сложный и проводится он в следующих случаях:

Капитальный ремонт крыши. Нет ничего вечного, и как бы качественно не была выполнена кровля, со временем все приходит в негодность.
Снос здания. Не всегда есть возможность использовать тяжелую технику. Иногда приходится производить разбор крыши вручную. Работа эта довольно травмоопасная и требует соответствующих навыков – именно этим объясняется высокая стоимость демонтажных работ.

В зависимости от целей используют два способа демонтажа кровли:

Полный. В этом случае поочередно, обычно с применением техники (кранов), снимается кровельное покрытие, затем убирается сама крыша и перекрытия. Этот способ чаще всего применяется при демонтаже бетонных сооружений.
Выборочный. При этом способе часть старого каркаса крыши сохраняется, а замена производится через оконные проемы. В этом случае все работы проводятся вручную, технику применяют лишь в качестве транспортного средства (подъемники).

Крыша может быть плоской и скатной, и в зависимости от этого вбирается способ демонтажа.

Советы по снятию кровельного покрытия

Разборку кровли стоит начать со снятия покрытия возле труб, стен и других частей.
Для разборки металлочерепицы нужно снять конек накладок ветровых и ендовых элементов. Сами листы металлочерепицы разбираются по порядку сверху вниз. После этого необходимо демонтировать водосточную систему и нижнюю ендову.
Для наслонных стропил нужно снять все металлические детали, затем удалить свободно лежащие элементы.
Для разборки стропил, опалубки и обрешетки стоит использовать цепную переносную электропилу, топор и лом. В случае если есть висячие стропила, нужно оставлять каждую 5-6 обрешетину, чтобы избежать обрушения стропильных ферм. После этого нужно снять оставшиеся бруски обрешетки, застропить ферму и погрузить ее при помощи крана на строительную площадку либо сразу полностью на автомобильный транспорт.
Все материалы, которые были разобраны, по окончании нужно сложить в пакеты и хранить на чердачном перекрытии для того, чтобы можно было транспортировать его на склад.

Проведение тщательного обследования основания при замене деревянного пола

Если выполняется устройство в квартире пола на лагах, на которые планируется монтировать новый дощатый пол, систему следует тщательно проверить на отсутствие деформированных, поврежденных или пораженных грибком элементов. Все лаги проверяются под нагрузкой. Элемент не должен прогибаться, болтаться и скрипеть. В случае обнаружения изъянов подкладки обновляются.

Если лаговая система находится в хорошем состоянии и не вызывает опасения, достаточно будет провести генеральную уборку мусора в межлаговых пространствах и смонтировать новое покрытие. Полость между лагами можно заполнить термоизоляционным материалом, который будет исполнять роль звукоизолятора.

В большинстве случаев лаги являются довольно изношенными и нуждаются в замене. Демонтаж изделий необходимо выполнять аккуратно и осмотрительно, поскольку элементы надежно прикреплены к бетонному основанию. В результате можно получить разрушение базовой подушки, восстановление которой потребует дополнительных финансовых затрат и трудоресурсов.

В большинстве случаев лаги являются довольно изношенными и нуждаются в замене

Перед тем как поменять полы, рекомендуется тщательно осмотреть бетонную стяжку, которая располагается под финишным напольным покрытием. Основание простукивается в некоторых местах с целью обнаружения отслоений, которые следует удалить до здорового слоя. Помимо этого, поверхность проверяется на наличие рыхлых мест. Они могут образоваться в результате нарушения технологии заливки бетонного слоя, который не набрал достаточной прочности или под воздействием влаги подвергся эрозии. Такие участки следует очистить.

Если поверхность содержит большие щели, может продолжаться процесс деструктуризации основания. Данные участки необходимо расширить вглубь и вширь на 10-15 мм для осуществления дальнейшего ремонта.

После ликвидации всех дефектов и заделки щелей выполняется тщательная уборка мелкого мусора.

Когда необходимо делать демонтаж стен и перекрытий

Демонтаж стен и перекрытий

Работы по удалению старых и слабых покрытий проводятся перед любым ремонтом, после оценки поверхностей. При неизменном плане помещений и хорошем состоянии стен, пола и потолков они заключаются в полном или частичном удалении внешней отделки, с последующим выносом мусора. Это же относится к старым дверным коробкам, приборам, плинтусам или оконным рамам. При необходимости они сопровождаются или дополняются работами по укреплению конструкций.

Данный этап чернового ремонта проводится в числе первых. К черновому выравниваю или другим работам приступают после демонтажа ненужных элементов и материалов, освобождения помещений от строительного мусора.

Из-за шума и затрагивания примыкающих конструкций демонтажные работы проводятся в определенное законом время, после получения соответствующих разрешений в администрации.

Стоит отметить, что на их оформление требуется время, согласовывать перепланировку начинают за 1-2 месяца.

Технология работ считается несложной. При желании и наличии подходящего инструмента, освобождение оснований от старой отделки или снос конструкций выполняются своими силами. Но из-за общей трудоемкости операций и потребности в довольно дорогом оборудовании этот этап проще доверить профессиональным бригадам. Как минимум это относится к выносу строительного мусора, образуемого после демонтажа в большом количестве.

Этапы реконструкции кровли

Если вам все-таки нужна именно реконструкция крыши, а не капитальный ремонт, для ее выполнения нужно будет:

Провести экспертизу. Необходимо узнать, в каком состоянии находятся хотя бы несущие конструкции крыши. Кроме того, если кровля утепленная, желательно проверить состояние утеплителя, поскольку в старых крышах гидро- и пароизоляция либо не использовалась вовсе, либо имела небольшой срок службы.
Сделать техническое задание на реконструкцию крыши. Это не обязательно, но желательно. Документ подготавливается в свободной форме и нужен для того, чтобы объяснить задачу проектировщику. Если вы уверены, что сможете достаточно четко и однозначно рассказать все устно (и что проектировщик все запомнит), то этот этап можно опустить.
Подготовить проект реконструкции кровли. Правила оформления этого документа практически не отличаются от правил подготовки обычных проектов. Выполняется архитектором или инженером-проектировщиком в зависимости от сложности реконструкции кровли. Так, если вам просто нужно врезать мансардное окно или световой тоннель, достаточно обратиться к проектировщику. Если вы собираетесь поднять конек, врезать слуховое окно и сделать подобные серьезные изменения кровли, лучше обратитесь к архитектору, чтобы дом после этого не потерял в эстетике.
Утвердить проект и получить разрешительную документацию. Самый длительный этап, который занимает 2-3 месяца минимум. Поэтому заказывать экспертизу и проект лучше еще осенью, чтобы зимой можно было без спешки заняться борьбой с бюрократической машиной.
Демонтировать старую крышу. Демонтаж может быть частичным или полным, в зависимости от масштаба реконструкции кровли. Время для работ нужно подобрать так, чтобы у вас было не менее недели ясной сухой погоды. В противном случае перекрытие и стены могут сильно намокнуть.
Возвести стропильную систему и закрыть ее гидроизоляционной мембраной. Качественные современные диффузионные и супердиффузионные мембраны способны до полугода выполнять роль кровельного покрытия. Поэтому после этого этапа с монтажом самого кровельного пирога можно не спешить.
Уложить на скаты кровельное покрытие. На этом же этапе монтируют водосточную систему, элементы безопасности кровли, мансардные окна и греющий кабель при необходимости.
Утеплить кровлю, сделать внутреннюю отделку. Если дом пока нежилой, это можно делать даже зимой.
Ввести дом в эксплуатацию. Если с разрешительными документами нет проблем и все работы были выполнены в соответствии с документацией, этот этап занимает около месяца.

Внутренней отделкой можно заняться и после ввода дома в эксплуатацию. Но уложить утеплитель нужно сразу.