Отремонтировать крышу или заменить: когда актуален вопрос демонтажа?

Демонтаж стальной крыши

При демонтаже таких крыш покрытие в первую очередь снимают возле выступающих конструкций – труб, противопожарных преград; затем – возле слуховых окон и лазов. После этого поочередно убирают рядовое покрытие, ендову, наружные свесы и т. д.

Сталь снимают при помощи кровельного молотка и зубила, в некоторых случаях предварительно листы разрезаются кровельными ножницами. В случаях когда размеры листов небольшие, то их подцепляют молотком-отверткой или ломиком и переворачивают на соседние. Затем спускают вниз отдельными листами.

Если на крыше имеется парапетная решетка, то демонтаж крыши осуществляется до места ее установки, а после разбора решетки остатки кровельного материала и навесные элементы убираются уже с чердачного перекрытия.

Процесс работы

Демонтаж кровли и крыши состоит из следующих операций:

• Осмотр объекта и оценка его состояния.
• Демонтаж кровельного покрытия.
• Демонтаж изоляционного слоя.
• Снятие обрешетки или стяжки.
• Очистка крыши от остатков кровельного покрытия.
• Вывоз мусора.

Расценки на демонтаж кровельного покрытия формируются в зависимости от объема, срочности и трудоемкости работ. Уточнить цену на демонтаж любой кровли можно по телефону нашей компании.

Быстрее всего мы выполняем демонтаж мягкой черепицы. Для этого мастера используют специальные приспособления. Мы выполняем быстрый демонтаж старой мягкой кровли с крыши по наиболее доступной цене. Сложнее дела обстоят с демонтажем шифера и многослойного рулонного покрытия из рубероида. Поэтому стоимость этих работ будет выше.

Сложнее всего демонтировать рулонную многослойную кровлю из рубероида. Для этой работы мы часто используем электрическую штроборезку.

Виды протечек кровли

По характеру подтекания специалисты выделяют следующие виды протечек:

• снеговые протечки, которые себя обнаруживают либо в период дружного снеготаяния, либо в момент частичного подтаивания снега (в слоях контакта снежного покрова с кровельным материалом);
• ливневые (дождевые) протечки, обнаруживаемые после прохождения активного ливня;
• «сухие» протечки, которые являются следствием накопления конденсируемой влаги в межслойном пространстве кровельного «пирога», возникающие, как правило, в жаркий период времени;
• «мерцающие» протечки, возникающие бессистемно (в этом случае крыша течёт без каких-либо видимых причин).

Для чего нужен демонтаж покрытия на крыше

Отворотка для снятия стальной кровли.

Для начала стоит разобраться, для чего нужен демонтаж кровли.

1. Во время капитального ремонта дома либо крыши. Если ремонт помещения под крышей производиться не будет, демонтаж крыши производится по частям, после чего устанавливается новая кровля.
2. Часто снос здания производится путем его взрыва либо посредством экскаватора, однако есть случаи, в которых эти способы не подходят из-за плотности постройки или других факторов. В таких случаях необходимо разбирать здание аккуратно. Кровельное покрытие нужно демонтировать поэтапно, в процессе вывозить строительный мусор.

Для демонтажа покрытия можно обратиться в компании, которые на этом специализируются, либо произвести процесс самим.

Для чего нужна экспертиза?

Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.

1. Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
2. Документация на ремонт также проходит экспертизу в составе проектной документации на ремонт.
3. Уточняются соответствия материалов изделий нормативным требованиям, предъявляемым по условиям надёжной эксплуатации, отнесения материала к категории безопасности.
4. Подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на изделие.
5. Материалы приобретенные на капремонт соответствующие ГОСТ сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ.
6. Изделия привезённые на ремонт с индексом ТУ проходят согласование в надзорных органах и ТСЖ на предмет применения в качестве замены проектных материалов.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт начинается с обследования кровли инженером. На основании дефектного протокола обследования руководитель УК, ТСЖ информирует актив дома о необходимости провести собрание. Оно обязательно, если ежемесячных средств, отчисляемых жильцами на ремонт, недостаточно для закупки материалов, проведения работ.

Все работы планируются в рамках сметы. Она должна быть утверждена собрание жильцов. За ее принятие, в том числе за увеличение расходов на ремонт, должно проголосовать не меньше половины жильцов МКД.

Смета включает:

полную стоимость работ;
расходы на материалы – с перечислением конкретных затрат: количество листов кровли, отделывающих материалов, дюбелей, шиферных гвоздей и т.д., смета должна быть полной и максимально точной;
перечень необходимых работ;
принимаются во внимание поправочные коэффициенты, в том числе с учетом времени годы.

В смете должна быть предусмотрена возможность ее удорожания, а также точно обозначен процент, на который допускается увеличение стоимости расходов на ремонт.

Соблюдение тишины в многоквартирных домах регламентируется действующими законами. Что входит в капремонт многоквартирного дома? Смотрите тут.

Текущий

Текущий ремонт предполагает небольшой перечень работ, в том числе восстановление герметичности кровли, укрепление несущих конструкций. Он возможен при небольших повреждениях и может не потребовать существенных затрат.

Необходимость выполнения текущего ремонта утверждается инженером, согласуется с руководителем управляющей организации и доводится до сведений жильцов.

Капитальный

Капитальный ремонт крыши выполняется в рамках общего капремонта МКД. Он предполагает полную замену кровли и несущих конструкций крыши. Смета должна быть согласована с фондом капитального ремонта.

Кровельные работы

Все кровельные работы могут быть разделены на 3 основные группы:

• Заготовительные. В этот этап входит отбор, сортировка или очистка, раскройка рулонных материалов. Из листовой стали изготавливаются кровельные элементы, разрезают шифер, готовят мастики.
• Подготовительные. Полностью подготавливается основание под кровлю.
• Основные. Производится укладка кровельных материалов, их крепление к основанию, уход за ними после завершения монтажа.

Ендовы и водоотводная система

Наиболее уязвимыми элементами на кровле считаются ендовы, которые образуют входящий угол, в любое время года в них скапливаются атмосферные осадки. Вот почему к устройству данного элемента кровли нужно подойти со всей ответственностью. Ендова представляет собой лоток, имеющий ширину не менее 300 мм, сделан из досок, толщина которых 25 мм. Его покрывают оцинкованной, кровельной либо черной окрашенной сталью, чтобы концы ее заходили под кровлю на 200 мм со всех сторон.

Дымовая труба также окружается воротником из кровельной стали. Со стороны конька лист из стали нужно подвести под кровлю, а от карниза поверх кровли, в итоге получается своего рода фартук. Рядом с трубой лист нужно подвести под кирпичную кладку. По требованиям пожарной безопасности, кровельное покрытие и обрешетка должны находиться не менее, чем в 140 мм от трубы, а все элементы из дерева – не менее, чем 400-500 мм.

Выбирая водосточные трубы, стоит отдать предпочтение диаметру 100-140 мм, их располагают не менее чем в 120 мм от стены. Если кровля покрыта черепицей или асбестоцементными листами, то для отвода воды понадобятся водосточные трубы. Их основой является кровельная сталь, подвешивают их с уклоном 2-3 градуса по отношению к углам сооружения.

Тем же кровельным материалом покрываются и слуховые окна. Тщательно разделяйте места соединения окон и ската крыши.

Демонтаж клееных деревянных арок и рам

Трехшарнирные арки и рамы с
шарниром в ключе и с передачей распора на фундаменты, демонтируются с
применением передвижной монтажной башни в зоне конька. Башня снабжается
необходимой оснасткой, позволяющей закреплять конструкции полурам, полуарок в
процессе демонтажа. Перед началом демонтажа конструкция должна быть раскреплена
из плоскости.

Демонтаж производится в следующей
последовательности:

• коньковый узел закрепляется на башне от
  вертикальных перемещений;
• при строповке одной полурамы (полуарки),
  производится разборка (разболчивание) конькового узла и опорного нижнего узла;
• демонтируемая полурама (полуарка)поднимается на
  0,5 м из проектного положения и переносится на транспортное средство;
• производится демонтаж второй половины
  конструкции.

Демонтаж большепролетных сборных
двухшарнирных арок и рам с опиранием на фундаменты производится отдельными
частями с применением монтажных опор, располагаемых в зоне стыков и
оборудованных соответствующей оснасткой для разборки стыков и закрепления
частей конструкций в вертикальном положении. Перед началом демонтажа конструкции
раскрепляются из плоскости. После разборки стыков и опорных закреплений
производится демонтаж частей конструкций.

Разобранные элементы конструкций
переносятся краном на транспортные средства или на площадку временного
складирования.

При складировании необходимо
предусматривать защиту деревянных конструкций от длительных атмосферных
воздействий.

Демонтаж несущих деревянных
конструкций следует производить в соответствии с ППР.

Перечень работ, относимых к капитальному ремонту жилищного фонда

Приложение № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(рекомендуемое)
 
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Подготовительные работы и демонтаж каркаса крыши

Схема ремонта мягкой кровли.

Перед началом работ по демонтажу кровли нужно провести некоторые подготовительные работы. При необходимости усиливается крепление чердачного перекрытия. Обязательно нужно демонтировать все виды антенн и других линий связи, убрать электропроводку.

В зависимости от того, как сложилась ситуация, работы по капитальному ремонту могут включать разборку и замену элементов каркаса крыши. Обрешетку разбирают до опалубки карнизного свеса. Парапетную решетку, лотки, карнизные свесы, оставшиеся части обрешетки демонтируют с чердака. Стропила – опора крыши, менять их все одновременно нельзя. Чтобы обеспечить устойчивость всей конструкции, необходимо оставить часть обрешетки, в идеале каждый пятый элемент. Перед началом разборки наклонных стропил снимаются металлические крепежные элементы.

Инструменты для демонтажа

1. Болгарка.
2. Молоток.
3. Топор.
4. Ручная циркулярная пила.
5. Монтировка двойная (гвоздь-лопатка).
6. Зубило.

Стоимость демонтажа с привлечением профессионалов

Чтобы понять, во сколько обойдётся разборка плоской крыши при помощи профессионалов, делают следующее:

• по формуле площади прямоугольника находят площадь кровли;
• узнают, сколько стоит демонтаж 1 м² кровли (в том числе удаление пароизоляции, утеплителя и иных деталей);
• эту сумму умножают на площадь кровли.

Предположим, что нам нужно заказать демонтаж кровли площадью 300 м², сделанной из металлической черепицы. Зная, что под финишным покрытием крыши устроены стропильная система, шаговая обрешётка, контробрешётка, слои тепло-, паро- и гидроизоляции, рассчитаем примерную (минимальную) стоимость работ (см. таблицу ниже):

1. 150+50+80+15+46+40+40=421 руб./м²;
2. 421*300=126300 руб.

Таблица: цена на демонтаж 1 м² крыши

Вид работы	Мера измерения	Стоимость в рублях
Демонтаж мягкой кровли из битума	1 м²	от 80
Полная разборка кровли (гидроизоляционного покрытия, стяжки, утеплителя)	от 170
Демонтаж стропильной системы	150–500
Демонтаж фальцевой кровли	55–100
Демонтаж натуральной черепицы	190
Демонтаж гибкой черепицы	50–120
Демонтаж металлочерепицы	50–121
Демонтаж сплошной обрешётки	90
Демонтаж шаговой обрешётки	80
Демонтаж контробрешётки	15
Демонтаж утеплителя	46
Демонтаж пароизоляции	40
Демонтаж гидроизоляционной плёнки	40
Демонтаж битумной гидроизоляции	30
Демонтаж поддерживающей обрешётки	80
Демонтаж водосточной системы	пог. метр	100–150
Демонтаж подшивки	100–150
Демонтаж мансардных окон	шт.	1000–1500

Демонтаж кровли так же, как и строительство, выполняется по чётким указаниям. Небрежное отношение к этому процессу зачастую оборачивается порчей расположенных рядом строений и серьёзным вредом своему здоровью.

Порядок действий собственника пострадавшей квартиры ↑

Собственник, обнаруживший на потолке или стенах квартиры следы протечки в кровле, должен немедленно уведомить об этом организацию, занимающуюся управлением общей собственностью жилого многоэтажного дома. Можно позвонить по телефону, указанному в квитанциях по оплате квартплаты. При этом обязательно запишите фамилию сотрудника, принявшего обращение, дату и время звонка, а также уточните регистрационный номер, под которым зафиксирована жалоба. Однако ограничиваться одним лишь телефонным звонком не стоит, так как устные доказательства к делу не приложишь.

Поэтому составьте в двух экземплярах письменное заявление, в котором опишите произошедшую ситуацию, стараясь отметить лишь факты, опуская эмоции. При личной подаче заявления потребуйте поставить на втором экземпляре дату и номер регистрации письменного обращения. Это может пригодиться в суде, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Не ограничивайтесь телефонным звонком! Устные доказательства к делу не приложишь!

Можно не тратить время на хождение в офис управляющей компании, а отправить заявление по почте с обязательным уведомлением о его получении. В этом случае квитанция о вручении почтового отправления также будет считаться доказательством факта обращения в управляющую компанию.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

• односкатные (с различным наклонным углом);
• двускатные;
• многоскатные;
• бесскатные (стандартные плоские крыши);
• сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Очистка кровли от снега

Компания LiWood оказывает услуги по очистке крыш от снега, наледи и сосулек. Также предоставляем услуги очистки водосточной системы от наледи, подготовки кровли и водостоков к зимнему или летнему периоду, обработки крыши специальным составом, предотвращающим обледенение.

Что входит в уборку кровли от снега

Все работы проводятся вручную, с использованием специального инвентаря, который позволяет быстро и эффективно убирать снег или наледь и при этом не повреждает кровельные материалы.

Мы проводим работы:

• полная уборка снега по всей площади крыши,
• очищение снега с крыши по периметру на расстояние 1,5 м от края,
• сбивание сосулек, наледи с крыши и фасадов,
• очистка водосточных желобов,
• вывоз снега.

Мы выполняем как разовые работы по уборке снега, так и заключаем договор на абонентское обслуживание в Москве и Московской области.

Цены на очистку кровли от снега и наледи

Стоимость зависит от вида и объема выполняемых работ. Примерные расценки на очистку крыш от снега, наледи и сосулек приведены на сайте. Позвоните или оставьте заявку на расчет точной стоимости очистки кровли от снега за м2.

Что влияет на цену очистки

Точную стоимость мы рассчитываем индивидуально. Она зависит от разных факторов:

• этажность здания,
• площадь крыши,
• толщина снежного покрова,
• угол наклона кровель – мы чистим и плоские, и скатные,
• архитектурные особенности здания и крыши,
• наличие ограждения,
• количество, форма и расположение водосточных труб,
• наличие посторонних объектов и оборудования на крыше,
• необходимость сбрасывать снег в определенное место.

Вывоз снега и уборка прилегающей территории являются дополнительными услугами, которые также могут выполнить сотрудники нашей компании. После нашей работы вы получите качественно очищенное от снега здание, соответствующее требованиям безопасности.

Варианты обслуживания кровли

Наша компания предлагает два варианта сотрудничества:

• Абонентское обслуживание (мы заключаем договор на весь зимний период и берем решение всех вопросов, связанных с чистотой крыши зимой, на себя. Обычно такой вариант включает четыре выезда на объект в месяц, но мы работаем с учетом погодных условий и проводим работы при необходимости, например, после каждого обильного снегопада или при активном таянии).
• Разовые услуги (вы вызываете наших сотрудников для уборки снега и наледи тогда, когда это требуется. Вы сами определяете состав работ: полную очистку или частичную, по периметру).

Преимущества компании «Liwood»

• Обеспечение безопасности окружающих (прохожих, автомобилей) при работе.
• Соблюдение техники безопасности, использование экипировки и страховки для всех сотрудников.
• Все специалисты прошли соответствующее обучение и инструктаж.
• Работы выполняет слаженная команда, причем не только на крыше, но и на земле, организуя безопасный сброс убранного снега вниз.
• Применение специального инвентаря для эффективной чистки снега и удаления наледи без ущерба для кровельных материалов.
• Работа на любых объектах – даже очень больших или со сложными условиями, эффективная чистка с гарантией качества.
• Приемлемая цена на очистку снега и наледи на крышах.

Узнать, сколько стоит очистка кровель, а также сделать заказ вы можете. позвонив нам по телефону или оставив заявку в форме на сайте.

Почему необходима очистка кровель от снега

• Предотвращения протечек.
• Снежная масса создает избыточную нагрузку на конструкции, при её таянии образуется наледь, которая приведет к разрушению кровельного покрытия и стропильной системы.
• Глыбы снега и сосульки откалываются и сходят с крыш, могут травмировать проходящих людей или разрушить припаркованные или проезжающие автомобили.
• Чистка снега всегда обходится гораздо дешевле, чем ремонт крыши после снежной зимы и нескольких циклов замораживания и размораживания. Своевременная уборка продлевает срок эксплуатации здания.
• Владельцы зданий несут ответственность за безопасность и состояние крыши, в обслуживание которой входит и своевременное удаление снега и наледи.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

• ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

  Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

• ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

  Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

• срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
• нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
• намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
• протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта

Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия

Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли

Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие

Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт

Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции

Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений

Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы	Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет
Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов	80
Деревянные стропила и обрешётка	50
Утеплители из пенобетона и керамзита	40
Утеплители из минераловатных плит	20
Кровля из шифера или ондулина	30
Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила	40–50
Мягкая кровля из рулонных материалов	10–15
Водостоки внутренние из чугунных труб	40
Водоотводы полимерные	10–20

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Причины протечек кровли

Кровельная система должна быть в идеальном состоянии, только в этом случае можно быть уверенным в её надёжности. Регулярный осмотр крыши поможет избежать неприятностей. Даже самые мелкие изъяны кровли могут впоследствии стать причиной больших проблем.

Что может привести к протечке крыши? Причин довольно много:

1. Неудачный подбор кровельных материалов.
2. Промахи строителей при расположении слоёв кровли.
3. Ошибки в сооружении обрешётки, в расчёте шага стропил.
4. Отсутствие вентиляции в коньковой части крыши, неправильное функционирование продухов, флюгарок в области карниза.
5. Технологические нарушения в обустройстве кровли.
6. Неправильное создание системы стока воды.
7. Использование некачественных строительных и крепёжных материалов.

Следует отметить, что протечки могут сигнализировать об ошибках проектирования и строительства не только крыши, но и всей постройки. Например, кровельную конструкцию может перекосить, если строители и проектировщики не учли особенности подвижек фундамента.

Деформации конструкции строения, возникающие из-за ошибок при проектировании или строительсте, могут стать причиной протечки крыши

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство. Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Что делать, если протекает крыша, подробно на видео:

Соединение кровельных листов

Кровельные листы обычно соединяют между собой по короткой стороне листа лежачими фальцами, а по длинной — стоячими (гребневыми). При покрытии скатов кровли гребневые фальцы располагаются по скату, а лежачие — поперек (параллельно коньку кровли), что не препятствует стоку воды со скатов. Фальцевые соединения могут быть одинарными и двойными.

Соединение листов для покрытия скатов кровли производится одинарными фальцами и лишь при малых уклонах крыш (около 16°) и в местах наибольшего скопления воды (желоба, разжелобки) — двойными. 

Покрытие скатов кровли — одна из наиболее трудоемких операций при устройстве кровель из листовой стали. 

В комплекс выполняемых на крыше работ по устройству рядового покрытия скатов наибольшие трудовые затраты приходятся на соединение картин гребневыми фальцами, так как протяженность последних в два раза больше протяженности лежачих фальцев, из которых половина выполняется в мастерской при заготовке картин. 

Обычно соединение кровельных картин гребневым фальцем производится кровельщиками с помощью молотков или же молотка и бруса-отворотки согласно рисунку 5. 

Кровельными молотками

С помощью молотка и бруса-отворотки

С помощью электрогребнегибочной машины

Рисунок 5 — Соединение картин гребневым фальцем по фальцевым соединениям

В последнее время предложены и применяются электрогребнегибочная машина и приспособления-гребнегибы, позволяющие выполнять работы без применения кровельных молотков. 

Заготовленные ранее и поданные на крышу карнизные картины укладывают поверх костылей по свесу крыши таким образом, чтобы край их, имеющий отворотную ленту, плотно огибал Т-образную выступающую часть костыля. Не загнутую кромку листов по противоположной стороне прибивают к обрешетке гвоздями с расстоянием между ними 400-500 мм. Шляпки гвоздей в дальнейшем закрывают надстенным желобом. Картины карнизного свеса соединяют между собой лежачими фальцами согласно рисунку 6.

1 — стропильная нога; 2 — обрешетка; 3 — карнизный настил из досок; 4 — картина карнизного свеса; 5 — костыль; 6 — лежачий фальц  Рисунок 6 — Схема устройства карнизных свесов

По окончании покрытия карнизных свесов производят укладку надстенных желобов. Обычно желоба располагают между водоприемными воронками с уклоном к ним от 1:20 до 1:10. Работы начинают с установки крючьев, которые размещают по линии, намеченной для укладки желобов и отбитой намеленным шнуром. Крючья ставятся поверх карнизных картин на расстоянии 650 мм один от другого. Крючья следует располагать перпендикулярно к линии настенных желобов и прибивать двумя или тремя гвоздями к обрешетке как показано на рисунке 7. 

1 — стропильная нога; 2 — обрешетка; 3 — картина карнизного свеса; 4 — крюк для желоба; 5 — картина надстенного желоба;6 — лоток Рисунок 7 — Схема укладки надстенных желобов

Заключение

Срок эксплуатации здания напрямую зависит от состояния кровли. Чтобы предотвратить разрушение фасадов сооружений и внутренних помещений, необходимо своевременно проводить обследования крышных конструкций с целью обнаружения возможных дефектов.

Периодические наблюдения за техническим состоянием кровельных систем позволит предотвратить масштабные повреждения конструкций.

Исследования кровель проводятся в процессе эксплуатации зданий, при подготовке к ремонтным работам, а также в период устройства крыш на предмет правильности монтажа в соответствии требований ГОСТов и СНиПов. В каждом случае составляется акт дефектов, в котором фиксируются все выявленные при осмотре повреждения.

Вывод: почему важно придерживаться технологии

И заказчику, и исполнителю важно помнить, что гарантии от производителя будут действовать при использовании СТО (Стандарт Организации). При нарушении правил монтажа (когда не соблюдается СТО, СНИПы и СП) право на гарантию от производителя также утрачивается

Никто не застрахован от неприятностей. Если кровля потекла, заказчик может пойти в суд, который назначит судебную строительно-техническую экспертизу состояния крыши. При ее проведении эксперты будут следовать техническим регламентам (документации), которые разрабатываются Национальным Кровельным Союзом.

Так как ни одна мембрана, кроме Tyvek, на 100% не соответствует таблице с техническими нормативами, то экспертиза (в случае использования сторонней мембраны) признает нарушение, а заказчик, с большой долей вероятности, выиграет суд.

Использование мембраны регулируется СТО

Чтобы свести возникновение подобных ситуаций к минимуму, строительная компания, которая проводит монтаж, должна помнить об ответственности перед заказчиком, знать все нормативы, и выполнять работы согласно этим требованиям. С другой стороны, соблюдение норм поможет и исполнителю, защитив его от возможного потребительского экстремизма.