Каким домам нужна реконструкция
Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.
В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.
Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте. 
Но дело в том, что совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.
Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.
Реконструкция кровли
Обычно к реконструкции кровли своими руками прибегают при возникновении потребности в обустройстве дополнительной пригодной к проживанию комнаты в чердачном пространстве.
Это довольно серьезная манипуляция, требующая полного изменения всей стропильной системы. При этом не только меняется внешний декоративный вид и материал кровли, но и все системы гидро-, тепло- и звукоизоляции.
Сначала снимается кровельное покрытие, затем демонтируется вся стропильная система.
Если при этом планируется монтаж кровли с мансардным помещением, то выбор типа кровли будет осуществляться между вальмовой и полувальмовой кровлей, которые более других подходят для такого варианта и позволяют получить максимальное пространство.
Наклонные кровли рекомендуется устанавливать своими руками с применением профлиста и углом наклона до 50 градусов. Зимой во время сильных снегопадов на такой поверхности не будут задерживаться снеговые массы, что значительно снизит нагрузку на стропильную систему. В таком случае во время строительства крыши возможно использование деревянного материала для стропильных ног меньшего сечения.
Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится
Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.
Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.
Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.
Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.
В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.
Чем отличаются виды ремонта общего имущества МКД?
Ниже подробно рассмотрено, как отличить между собой виды ремонтных работ. Капитальный и текущий ремонт отличаются друг от друга составом и объемом работ, сроками (периодичностью) и продолжительностью проведения, ответственными исполнителями, стоимостью и порядком финансирования. Принципиальные различия определены законодательными и техническими документами.
Что включает в себя капитальный?
Важно понять, что является капремонтом. Капитальный ремонт направлен на устранение функционального и износа конструктивных (в т.ч. несущих) элементов и инженерно-технических коммуникаций, а также реконструкцию или модернизацию зданий (есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом?)
Перечень работ определяется МДК 2-04.2004 и ст.166 ЖК РФ
несущих) элементов и инженерно-технических коммуникаций, а также реконструкцию или модернизацию зданий (есть ли разница между реконструкцией и капитальным ремонтом?). Перечень работ определяется МДК 2-04.2004 и ст.166 ЖК РФ.
Важно! Перечень работ, включенных в план капитального ремонта, может уточняться и дополняться региональными органами самоуправления
Какие работы относятся к текущему: таблица
Полный перечень работ, входящих в текущий ремонт, определен МДК 2-04.2004 (приложение 2). В табл.1 приведены основные мероприятия, включаемые в эту категорию.
Таблица 1
| №№ | Элемент конструкции | Мероприятие |
| 1 | Фундамент | Заделка швов и трещин, восстановление облицовки и поврежденных участков тепло- и гидроизоляции, усиление фундамента в месте установки тяжелого оборудования, ремонт вентиляционных каналов, замена отмостков, ремонт или реконструкция подвального входа. |
| 2 | Фасад, стены | Заделка трещин, перекладка участков кирпичной кладки, герметизация стыков панелей, устранение отверстий и борозд, ремонт единичных перемычек и карнизов, чистка и промывка фасада, ремонт отдельных архитектурных и облицовочных элементов, ремонт промерзших или заплесневелых участков, устранение повреждений на штукатурке, окраска фасада. |
| 3 | Перекрытия | Усиление деревянных балок и замена отдельных деталей деревянного перекрытия, ремонт стяжки, противопожарная обработка, заделка швов и дефектов в ЖБ перекрытиях, утепление. |
| 4 | Крыша | Усиление стропильной конструкции, антисептическая и противопожарная пропитка деревянных элементов, замена поврежденных элементов кровельного покрытия, ремонт ограждений и лестниц, а также вентиляционных каналов, улучшение гидроизоляции и утепления, ремонт слуховых окон. |
| 5 | Окна и двери | Частичная замена отдельных элементов, остекление, установка дополнительных элементов, замена дверных полотен. |
| 6 | Межквартирные стены | Усиление, утепление, гидроизоляция, заделка трещин и мелких повреждений, замена отдельных участков. |
| 7 | Лестницы, балконы, козырьки | Заделка небольших повреждений, замена отдельных элементов (ступеньки, поручни и т.п.), укрепление перил и других элементов, установка новых козырьков, решеток, ограждений. |
| 8 | Внутренняя отделка служебных помещений и подъездов | Штукатурка, облицовка и покраска, восстановление архитектурных деталей. |
| 9 | Отопление | Замена отдельных труб, аппаратуры и единичных радиаторов, утепление магистрали, очистка дымоходов котельной, текущий ремонт насосов, котлов и другого оборудования. |
| 10 | Водоснабжение и канализация | Замена отдельных труб и сантехнического оборудования, восстановление теплоизоляции, замена кранов, раковин и других приборов, ремонт водонапорных емкостей на чердаке, установка припусков для отвода водопровода для полива, ремонт насосов, чистка канализации и дренажной системы. |
| 11 | Электрооборудование | Замена неисправной проводки и электрических аппаратов в общем щите; замена светотехники, установка защитных устройств. |
| 12 | Вентиляция | Текущее обслуживание вентиляционного оборудования, ремонт отдельных участков вентиляционных каналов и шахт. |
| 13 | Устройства общего пользования | Текущий ремонт и профилактика котельных и насосных станций, противопожарных систем, лифтового оборудования; замена и поверка приборов учета. |
Кроме перечисленных в таблице работ, не следует забывать и о внешнем благоустройстве.
К текущему ремонту можно отнести восстановление тротуара и подходов к дому, отмостков, детских и спортивных площадок, газонов, мусоросборников.
Узнайте о нормативах проведения капитального ремонта фасада, кровли и крыши многоквартирного дома.
Для чего нужна экспертиза?
Экспертиза выполняется для установления объёмов повреждения элементов, определения объёмов предстоящего капремонта.
- Каждый элемент проверяется на соответствие проекту.
- Документация на ремонт также проходит экспертизу в составе проектной документации на ремонт.
- Уточняются соответствия материалов изделий нормативным требованиям, предъявляемым по условиям надёжной эксплуатации, отнесения материала к категории безопасности.
- Подтверждаются сертификатами соответствия и паспортами на изделие.
- Материалы приобретенные на капремонт соответствующие ГОСТ сверяются со спецификацией и ведомостью объёмов работ.
- Изделия привезённые на ремонт с индексом ТУ проходят согласование в надзорных органах и ТСЖ на предмет применения в качестве замены проектных материалов.
Правила проведения реконструкции крыши
Правила переустройства крыши прописаны в правовых актах, например, СН РК 1.04–26–2011, регулирующих проведение капремонта и реконструкцию жилых объектов:
- п. 2.02 оговаривает сроки модернизации, которые определяются социальными потребностью и техническим состоянием объекта;
- п. 2.05 объясняет требования к домам для жилья после реконструкции — стабильность, устойчивость и прочность с учитыванием природно-климатических свойств определенного региона, нужный уровень комфортности, соответствие нормативам тепло- и шумозащиты, энергосбережения, пожаро- и сейсмобезопасности, инсоляции;
- раздел 3 описывает порядок проведения работ по восстановлению — предписания к техническому обследованию и составлению проекта, полный список нужных разрешительных документов и условия приёмки.
Плюс к этому, сборник указывает нормативные акты, которые необходимо брать во внимание при создании сметы, самый маленький эксплуатационный срок того либо другого типа кровли и типы работ:
- замена мауэрлата, стропильных систем, ног и поперечных балок под кровлей;
- преобразование системы водостока;
- непрерывная замена материала для кровли;
- перекладка дымовых и вентиляционных труб;
- установка световых фонарей, лестниц, переходных мостиков и мансардных окон;
- покрытие мягкими кровельными настилами аварийных домов;
- устройство балконов, перестройка помещения чердака и другое.
Ответ.
Понятие реконструкции и капитального ремонта линейных объектов даны в ГрК РФ:
- «14_1)реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов»;
- «капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».
Обследование крыши
Владельцы частных строений редко делают плановый ремонт крыши дома, лишь тогда когда этого уже нельзя избежать. И зря, поскольку мелкие дефекты проще устранить, пока они не возросли до серьезных масштабов. Ведь если хотя бы раз в год проводить осмотр и плановый ремонт крыши частного дома, то капитальный ремонт может понадобиться не скоро. Подобная профилактика не потребует больших денежных вложений, но поможет избавить владельца от незапланированных трат и форс-мажоров.
Серьезное механическое повреждение
Все виды ремонтов по степени сложности можно условно разделить на четыре категории:
- мелкий;
- капитальный;
- плановый;
- полная реконструкция.
Наклонные кровли реже требуют ремонта, чем плоские, благодаря своей выгодной конструкции. (Ремонт плоских кровель подробно описан в одноименной статье). На кровлях со скатом не задерживается талая или дождевая вода, поэтому она обычно если и протекает, то из-за технологических недочетов при ее возведении или же по причине срока давности постройки.
Осмотр покрытия
Профилактический осмотр очень важен, поэтому даже если потолки в доме сухие, необходимо регулярное обследование стропильной системы дома. Такие осмотры традиционно проводятся четыре раза в год. Весной крыша обследуется на предмет зимних повреждений, летом — для уборки мусора, осенью — для обнаружения проблем перед долгим зимним периодом, а зимой — при необходимости уборки снега. Наклонная кровля не нуждается в таком частом осмотре, как плоская, и может проверяться два раза в год.
По результатам осмотра верха крыши и ее деревянного каркаса составляется план ремонта с подсчетом необходимых материалов.
Износ кровли
При обследовании наклонной кровли следует обратить внимание на:
- Поиск механических повреждений.
- Обнаружение коррозии, грибковых и гнилостных поражений деревянного стропила.
- Определение температуры частей конструкции.
- Оценку влажности деревянного каркаса.
- Определение состояния кровельного покрытия с технической точки зрения.
Необходимая документация для реконструкции дома
Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию. 
Образец разрешения на реконструкцию дома Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.
Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».
Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти. 
Пример реконструкции дачного домика На рассмотрение заявления законом отводится срок до одного месяца.
В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.
Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:
Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.
Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами. 
Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.
Боковые косяки можно оставить, а вершинник и нижнюю подушку снять. Образовавшийся проём нужно забить брусом или брёвнами, чётко повторив конструкцию самой стены.
Иногда появляется необходимость сделать не только ремонт и перепланировку дома
, но и полностью реконструировать его. К реконструкции
относятся любые надстройки (веранды, этажей и другие), а также любые изменения в технических показателях.>
Перед тем как начинать реконструкцию
, необходимо получить разрешение. А именно необходимо подать заявление, которое в течение месяца должен быть либо принят либо отклонен. При отказе в реконструкции
вам должно прийти письмо с причинами отказа.
Разница между капитальным и текущим ремонтом
Также на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.
Однако на сегодняшний день уже существует действенный механизм эффективных накоплений, разработанный органами исполнительной власти Российской Федерации и региональными органами власти. Разработаны соответствующие нормативные правовые акты для создания системы по аккумуляции средств собственников, предназначенных на проведение капитального ремонта. Участие в фондах по накоплению и инвестированию средств на капитальный ремонт может защитить указанные средства от инфляции и нецелевого использования.
Следует отметить, что Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ “0 Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капремонта МКД путем создания некоммерческой организации. Указанный закон предусматривает наличие в соответствующем субъекте федерации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов как одного из условий предоставления финансовой поддержки.
Какова периодичность и необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома?
Согласно ВСН 55-87 (р) Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий гласит, что периодичность проведения капитальных ремонтов определяется действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.
Капитальный ремонт подразделяется на:
ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.
Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.
Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.
Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утвержденным сметам или расцененным описям работ.
Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектно-сметной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами. И необходимо помнить, что проектная организация и ее должностные лица несут полную ответственность за экономичность, надежность и безопасность запроектированных объектов.
Внимание! Данная формулировка носит региональное значение!
Этапы проведения реконструкции кровли частного дома
Первоначально владелец дома продумывает цель реконструкции кровли и какие изменения он желает получить. Затем обращается в строительную организацию, которая займётся всеми работами:
- обследование кровли;
- получение необходимых согласований, разрешений и утверждений;
- разработка проектно-сметной документации;
- проведение реконструкции;
- юридическое сопровождение приёмки объекта и ввода его в эксплуатацию.
Можно, конечно же, заняться этим самостоятельно, но для получения успешного и быстрого результата, нужно досконально знать все нормативные акты, касающиеся проведения реконструкции и капитального ремонта. Как пример, при оценке сейсмобезопасности необходимо руководствоваться СНиП РК 2.03–04–2001, несущих конструкций СН РК 1.04–04–2002, согласование и утверждение проекта проходит согласно СНиП РК А.2.2–1-2001 и СН РК 1.04–01–2002. К тому же, если между утверждением проекта и началом выполнения работ прошло более трёх лет, то проект на реконструкцию придётся переделывать и заново утверждать.
Существуют также градостроительные требования, объёмно-планировочные, инженерно-геологические, санитарно-эпидемиологические и т. д. Не имея юридического образования, разобраться во всём этом хитросплетении правил, нормативов и требований невозможно.
Видео: реконструкция старой кровли
Затевая реконструкцию кровли, нужно помнить, что все работы — вмешательство в конструктивные элементы дома, которые при ненадлежащем выполнении могут создать аварийную ситуацию и повлечь за собой разрушение и обвал крыши, перекрытий, стен и здания в целом. Поэтому лучше обратиться к одному профессиональному исполнителю, который грамотно выполнит реконструкцию кровли под ключ. Получится дешевле, быстрее, спокойнее и надёжнее.
Учет расходов на ремонт кровли здания
В соответствии с Указаниями о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2021 год и на плановый период 2021 и 2021 годов, утвержденными Приказом Минфина РФ от 21.12.2021 № 171н (далее – Указания), расходы на текущий и капитальный ремонт нефинансовых активов следует относить на подстатью 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» КОСГУ.
Какие работы можно отнести к реконструкции крыш (кровель)? К реконструкции объекта относятся работы, по результатам выполнения которых изменяются основные технико-экономические показатели объекта (объем, площадь, пропускная способность, назначение). В рамках реконструкции крыш (кровель) могут выполняться работы по достройке крыш (кровель), способствующие увеличению их площади, а также различные работы по возведению надстроек, встроек, пристроек (к примеру, мансард, веранд), которые также приводят к увеличению площади кровли и изменению назначения крыш.
За чей счет, и кто осуществляет
Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.
Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме
В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:
обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении
Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов
Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.
Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД
К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.
Когда требуется написать заявление, и как это сделать
Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:
- появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
- следы потеков на стенах;
- в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.
При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.
В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.
Что такое капитальный ремонт кровли
В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.
Капитальный ремонт делится на два вида:
- ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;
Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога
- ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.
Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия
Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).
При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:
- срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
- нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
- намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
- протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.
Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта
Разные дефекты плоской кровли, которые невозможно устранить путём частичной реставрации, требуют капремонта
Обширные повреждения кровли вынуждают произвести капитальный ремонт с полной заменой покрытия
Подтёки на потолке внутри дома говорят о необходимости срочного ремонта кровли
Многочисленные механические повреждения на крыше из шифера или черепицы полностью выводят из строя кровельное покрытие
Износ всего покрытия мягкой кровли может появиться после 10 лет эксплуатации, если за такой крышей вообще не следили, не чистили от снега и не проводили мелкий ремонт
Протекание кровли во многих местах приводит к образованию гнили и выходу из строя деревянной конструкции
Износ стропильной системы может привести к обрушению крыши, поэтому необходимо вовремя заметить этот тип повреждений
Обрушение крыши ведёт к самому сложному виду ремонтных работ, так как требуется восстанавливать всю систему целиком
Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).
Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов
| Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы | Срок эксплуатации до капитального ремонта, лет |
| Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов | 80 |
| Деревянные стропила и обрешётка | 50 |
| Утеплители из пенобетона и керамзита | 40 |
| Утеплители из минераловатных плит | 20 |
| Кровля из шифера или ондулина | 30 |
| Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила | 40–50 |
| Мягкая кровля из рулонных материалов | 10–15 |
| Водостоки внутренние из чугунных труб | 40 |
| Водоотводы полимерные | 10–20 |
Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.
По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.
